Die britischen Immobilienpreise stiegen jährlich auf 3,5% im Mai im Mai gegenüber 3,4% im April. Dies war den Analystenschätzungen von 2,9%voraus, was auf einen noch widerstandenen britischen Wohnungsmarkt hinweist, obwohl die Kostenherausforderungen nach dem Stempelsteuerschwelle zu Beginn des Aprils abnahmen.
Im Monat zu Monat stiegen die britischen Immobilienpreise im Mai um 0,5% und erzielten im April von -0,6% zurück. Dies war mehr als der vom Markt erwartete Anstieg um 0,1%.
Der durchschnittliche Großbritannienpreis betrug 273.427 GBP (324.232,5 €) im Mai, gegenüber 270.752 € (321.053,7 €) im April.
Der Chefökonom von Nationwide, Robert Gardner, sagte im Mai -House -Preisindex -Bericht auf der Website des Unternehmens: „Offizielle Daten bestätigten, dass im März einen signifikanten Sprung in Wohnimmobilientransaktionen vorliegt. Die Käufer haben ihre Einkäufe vorgebracht, um zusätzliche Stempelsteuerkosten zu vermeiden.
„Die Kaufabschlüsse des Eigentümers waren etwa doppelt so hoch wie üblich und die höchsten seit Juni 2021, was ebenfalls durch Änderungen der Stempelsteuerung beeinflusst wurde.“
Er merkte auch an, dass die Daten der Hypothekengenehmigung nach dem Ende des Stempelsteuerfeiertags auf die Markttätigkeit geblieben sind, wobei die zugrunde liegenden britischen Immobilienmarktbedingungen trotz breiterer globaler Wirtschaftsvolatilität robust blieben
Alice Haine, persönliche Finanzanalystin bei Online-Investitionsplattform Bestinvest von Evelyn Partners, sagte in einem E-Mail-Hinweis an Euronews: „Während einige Käufer ihre Kaufreise eindeutig vorantreiben, können andere ihre Optionen jetzt sorgfältiger nachdenken, da höhere Kosten eine neue Herausforderung darstellen. Niedriger Stempelstempelschwellen haben die größten Auswirkungen auf Erstkäufer.
Sie stellte fest, dass dies die Kreditgeber dazu ermutigen könnte, 100% Hypotheken anzubieten, um Erstkäufern zu helfen, auf der Immobilienleiter zu beginnen, zumal mehrere Kreditanbieter ihre Anforderungen bereits entspannt haben, um mehr Kunden zu ziehen.
Die sinkenden Zinssätze, da die Bank of England die Geldpolitik lockert, hat auch etwas dazu beigetragen, die Kreditbedingungen zu leihen, obwohl die klebrige Inflation den Fortschritt verlangsamen kann. Unternehmen, die höhere Beschäftigungskosten an die Verbraucher weitergeben, könnten sich auch auf den Immobilienmarkt auswirken.
„Unsicherheit wird zum neuen Normalwert und für viele Erstkäufer oder Haushalte, die ihre bestehende Hypothek bald refinanzieren möchten, ist es möglicherweise besser, einen Kauf voranzutreiben, als auf die idealen Kreditbedingungen zu warten“, bemerkte Haine.
„Außerdem ist der traditionelle Anstieg der Auflistungen zu dieser Jahreszeit ein positiver Käufer, um die Auswahl der Häuserbestände auszunutzen, um das Potenzial für schwerere Preisverhandlungen zu erhöhen“, fügte sie hinzu.
Die ländlichen Immobilienpreise steigen weiter
Laut einem jüngsten Sonderbericht von landesweit sind die durchschnittlichen Immobilienpreise in hauptsächlich ländlichen Gebieten weiter wachsen als mehr städtische Gebiete, was zwischen Dezember 2019 und Dezember 2024 um 23% gestiegen ist. Dies wird mit einem Anstieg der hauptsächlich städtischen Gebiete um 18% verglichen.
Der Chefökonom von Nationwide, Robert Gardner, betonte: „Die Pandemie hatte einen erheblichen Einfluss auf die Nachfrage nach Wohnraum im Jahr 2021 und 2022, wobei sich die Präferenzen in Bezug auf ländlichere Gebiete, insbesondere unter älteren Altersgruppen, veränderten. Während diese Auswirkungen jetzt verblasst sind, haben weniger städtische Gebiete weiterhin den Rand des Besitzpreises.“
Der Bericht ergab auch, dass unter Hausbesitzern, die in den letzten fünf Jahren umgezogen sind, 63% innerhalb derselben Art von Gebiet umgezogen sind, hauptsächlich zwischen Großstädten oder Städten. 9% der Hausbesitzer zogen in ländliche Gebiete wie Weiler oder Dörfer aus Städten, während 7% das Gegenteil taten.
Vielleicht nicht überraschend, zogen jüngere Umzugsunternehmen im Alter zwischen 25 und 34 Jahren vor, in städtische Orte zu ziehen, während ältere Menschen, insbesondere über 55, an ländlichere Orte wechselten.
