Immobilienmarkt im Aufwind – Anzahl und Umsatz steigen

Anzahl und Umsatz steigen deutlich

Immobilienmarkt in Düsseldorf im Aufwind

Der Immobilienmarkt zeigt deutlichen Aufschwung: Transaktionen nehmen zu, während die Preise stabil bleiben. Ein aktueller Immobilienbericht offenbart eindrückliche Zahlen.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Landeshauptstadt Düsseldorf hat am Mittwoch (19. Februar) die Boden- und Immobilienwerte 2025 vorgestellt. Er kommt zu dem Ergebnis, dass in Düsseldorf wieder deutlich mehr Immobilientransaktionen und -umsätze bei einem durchschnittlich stabilen Preisniveau verzeichnet werden konnten, wie die Stadt Düsseldorf am Mittwoch mitteilte.

Im Jahr 2024 wurde demnach am Grundstücksmarkt ein Umsatz in Höhe von 3,4 Milliarden Euro erzielt. Dies bedeutet ein deutliches Umsatzplus von 69 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Auch bei der Anzahl der Kauffälle ist eine beachtliche Steigerung in Höhe von 29 Prozent zu verzeichnen. Die Zurückhaltung der Marktteilnehmer lässt nun erkennbar nach. „Die Schockstarre auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt ist überwunden und der Markt konsolidiert. Käufer und Verkäufer finden nun wieder besser zusammen“, sagt Thomas Weindel, Vorsitzender des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Insgesamt sind 4.047 Kaufverträge im Jahr 2024 von den Notaren an die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses übermittelt worden. Die Preise für unbebaute Grundstücke sind im Jahr 2024 insgesamt in allen Teilmärkten stabil geblieben. Die deutliche Abwärtsbewegung des Jahres 2023 hat sich nicht fortgesetzt. „Die Talsohle scheint erreicht zu sein“, heißt es von der Stadt.

Im Teilmarkt der bebauten Grundstücke fielen die Preise auch im Jahr 2024 leicht. Allerdings fiel der Preisrückgang mit 0,9 Prozent bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern beziehungsweise 1,9 Prozent bei Reihenhäusern im Vergleich zum Vorjahr deutlich niedriger aus. Bei Renditeobjekten liegt der Preisrückgang bei 4,9 Prozent. Neubautätigkeiten befinden sich nach wie vor in einem historischen Tief. Gerade bei Verkäufen von neu errichteten Einfamilienhäusern war die Anzahl sehr gering, wie die Stadt weiter mitteilt.

Die Preisentwicklung für Eigentumswohnungen befindet sich den Gutachtern zufolge im Jahresmittel eher in einer Seitwärtsbewegung. Je nach Baujahr sind Eigentumswohnungen um 0,4 Prozent bis 0,7 Prozent preiswerter geworden. Eine Ausnahme bilden Eigentumswohnungen mit einem Baujahr in den letzten zehn Jahren. Diese sind mit einem Preisanstieg von 0,1 Prozent gegenüber dem Vorjahr nahezu unverändert.