Der britische Immobilienpreiswachstum fiel im März als eine Flut der Kaufaktivität, die mit einer am 1. April eingeführten Stempelsteuerschwelle in Verbindung gebracht wurde.
Laut dem am Montag veröffentlichten Halifax -Immobilienpreisindex sank die britischen Immobilienpreise im März monatlich um 0,5% gegenüber dem Rückgang von 0,2% im Februar. Dies lag auch unter den Analystenerwartungen an einen Anstieg um 0,2%.
Im Vergleich zum Februar blieb die Rate des jährlichen Immobilienpreises im März bei 2,8% stabil. Insgesamt die Gesamtsumme im Vorjahr zeigte diese Zahl die am wenigsten monatliche Bewegung seit Juli 2024. Der jährliche Satz für Februar und März war auch der niedrigste seit Juli 2024.
Nordirland war das Top -Leistungsgebiet. Die jährlichen Immobilienpreise stiegen im März um 6,6%, während London die schwächste Leistung erzielte und nur 1,1% jährliches Wachstum hat.
„Im Januar stiegen die Immobilienpreise, als die Käufer die Frist für die Stempelsteuer für die March Stempel besiegten. Nachdem diese Deals jetzt abgeschlossen wurden, kehrte die Nachfrage zu normalen und neuen Anträgen zurück. Unsere Kunden haben im März mehr Hausverkäufe abgeschlossen als im Januar und Februar zusammen, einschließlich des geschäftigsten Einzeltages“ Amanda Bryden, Leiter von Hypotheken in Halifax, sagte.
„Nach diesem Aktivitätsbruch fielen die Immobilienpreise, die in der Nähe von Rekordhochs bleiben, im letzten Monat nicht überraschend zurück“, fügte sie hinzu.
Was ist der durchschnittliche Immobilienpreis in ganz Großbritannien?
Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Nordirland beliefen sich im März auf 206.620 GBP (241.946,9 €).
Schottland verzeichnete die zweit schnellste jährliche Wachstumsrate, wobei die Immobilienpreise im März um 4,3% stiegen, gegenüber 3,8% im Februar. Das durchschnittliche Haus setzte im März um 213.750 £ (250.316,2 €) zurück.
Die jährlichen Immobilienpreise in Wales sind im vergangenen Monat ebenfalls um 3,7% gestiegen, wobei Käufer im Durchschnitt 227.332 GBP (266.221,7) für eine Immobilie ausgeben mussten.
Yorkshire und Humberside verzeichneten ein robustes jährliches Immobilienpreiswachstum in England von insgesamt 4,2%. Der durchschnittliche Immobilienpreis betrug 215.807 GBP (252.759,6 €).
London war weiterhin die teuersten Häuser in Großbritannien, wobei der durchschnittliche Immobilienpreis auf 543.370 GBP (284.972,9 €) stieg. Das trotz langsamerer Wachstum von 1,1% im März, verglichen mit 1,5% im Februar.
Hauskäufer werden vorsichtiger werden
Jetzt, da die neuen Änderungen der Stempelsteuer in Großbritannien in Kraft getreten sind, werden Hauskäufer wahrscheinlich mehr zögern, mindestens kurzfristig Immobilien zu kaufen, da sie mit höheren Preisen umgehen.
„Hauskäufer werden wahrscheinlich jetzt viel genauer überlegen, da sie nicht nur das Boot verpasst haben, um niedrigere Grundsteuerkosten zu sichern, sondern auch mit einem sehr unsicheren wirtschaftlichen Ausblick zu kämpfen“, sagte Alice Haine, persönliche Finanzanalystin von Evelyn Partners.
„Die Erschwinglichkeit hat sich aufgrund der Lockerung der Hypothekenzinsen – ein Ergebnis von drei Zinssenkungen seit August letzten Jahres – sowie das widerstandsfähige Lohnwachstum möglicherweise geringfügig verbessert, aber der April ist ein herausfordernder Monat“, fügte sie hinzu.
Großbritanniene Arbeitgeber müssen ab diesem Monat mehr nationale Versicherungsbeiträge für Arbeitnehmergehälter sowie einen höheren Mindestlohn zahlen. Diese zusätzlichen Kosten könnten an potenzielle Eigenheimkäufer weitergegeben werden, zusammen mit mehreren Erhöhungen der Haushaltsrechnungen und mehr Steuern, die alle zu einer verringerten Kaufaktivität im Haus beitragen können.
Die weltweite wirtschaftliche Unsicherheit, die durch die Zölle von US -Präsident Donald Trump sowie die Gefahr eines eskalierenden Handelskrieges verursacht wird, könnte auch ein wichtiger Faktor sein, der sich in den kommenden Monaten auswirkt.
Bryden von Halifax bemerkte: „Mit Blick auf die Zukunft stehen potenzielle Käufer immer noch Herausforderungen aus der neuen Normalität höherer Kreditkosten, einem begrenzten Angebot an verfügbaren Immobilien und einer ungewisse wirtschaftlichen Aussichten.
„Mit weiteren Basiszinssenkungen, die neben dem positiven Lohnwachstum erwartet werden, sollte sich die Erschwinglichkeit der Hypotheken jedoch weiterhin allmählich verbessern, und daher erwarten wir in diesem Jahr immer noch einen bescheidenen Anstieg der Immobilienpreise.“
