„Manchmal glauben die Leute, man brauche Hunderttausende, um in den Immobilienmarkt einzusteigen, aber das stimmt hier nicht.“
Der gebürtige Brite George Laing war kurz vor seinem 30. Geburtstag und wollte in den Immobilienmarkt einsteigen. Doch nun musste er jahrzehntelange Hypotheken auf Wohnungen in London abzahlen, die kaum größer waren als Schuhkartons.
Eine kleine Internetrecherche ergab, dass er an manchen Orten in Europa stattdessen Eigentümer einer Immobilie mit mehreren Schlafzimmern in malerischer Lage werden könnte.
Nachdem Laing auch über Bulgarien nachgedacht hatte, stieß er auf einen der ersten Hausverkäufe Italiens für 1 Euro.
Laing, der Online-Auktionen betreibt und Antiquitäten kauft und verkauft, renoviert derzeit sein erstes Haus in Sizilien und hält Ausschau nach weiteren Schnäppchen.
London war zu teuer, also kaufte ich ein 1-Euro-Haus in Sizilien
„Ich lebte in London und musste mehr als 30 Prozent meines Gehalts für die Miete ausgeben. Als ich also beschloss, in Immobilien zu investieren, hatte ich keine Möglichkeit, für die Anzahlung zu sparen“, sagt Laing.
„Wenn ich ein Haus kaufen wollte, wäre meine Kreditwürdigkeit nicht hoch genug, um eine Hypothek zu bekommen.“
Da das Budget bei rund 5.000 Euro lag („Das war alles, was ich zu diesem Zeitpunkt auf meinem Konto hatte“), verwarf Laing die Idee von London und beschränkte seine Optionen auf das 1-Euro-Haus-Projekt in Italien.
„Ich habe keine wirkliche Verbindung zu Sizilien„Ich war mit etwa 14 Jahren auf einem Schulausflug dort und kann mich an nichts wirklich erinnern“, sagt er.
„Ich wollte einfach unbedingt ein eigenes Haus besitzen und es gibt nicht viele Orte auf der Welt, wo man das für ein paar Tausend Dollar machen kann.“
Er sagt, die Gemeinde Mussomeli schien „auf dem Vormarsch“ zu sein, mit vielen Verbesserungen an Gemeinschaft Räume – also beschloss er, dort ein Grundstück auszusuchen.
„Von den Objekten hat man vorher keine Bilder gesehen“
Seit den ersten Verkäufen erfreuen sich Italiens 1-Euro-Haus-Programme wachsender Beliebtheit und viele Kommunen stellen mittlerweile vorab Fotos und Beschreibungen der Immobilien ins Internet.
Als Laing jedoch Investierenkam er ohne jegliche Vorinformationen an, um sich die Bauwerke in Mussomeli anzusehen.
„Ich habe nicht großartig über meine Entscheidung nachgedacht, weil ich vorher keine der Immobilien gesehen hatte“, sagt er.
„Wenn Sie an dem Tag auftauchen, sind Sie mit zehn anderen Leuten und einer Frau zusammen, die Sie mit einem Bund von über 100 Schlüsseln durch die Stadt führt, und es ist reine Glückssache, welche Häuser sie Ihnen zeigt.“
Die Immobilie, für die sich Laing entschieden hatte, stand für 1 € zum Verkauf und war in relativ gutem Zustand.
„Das Dach stürzte nicht ein und schien ziemlich stabil zu sein“, sagt er. „Außerdem ist meine Glückszahl 11 und das ist die Nummer des Hauses.“
„Wenn man für ein Haus insgesamt rund 5.000 Euro (inkl. Notarkosten) zahlt, kann man nicht wählerisch sein.“
Er besichtigte die Häuser auch mit einem amerikanisch der bereits drei gekauft hatte und bereit schien, sich noch mehrere weitere zu schnappen.
„Ich habe ihn beiseite genommen und ihn gebeten, mir nur dieses eine zu überlassen“, sagt Laing. „Dazu war ein bisschen süßes Reden nötig.“
„Das Angebot an Wohnungen ist nicht unbegrenzt und die Behörden erhalten Tausende von E-Mails diesbezüglich. Es besteht also ein gewisser Druck, einfach zuzusagen.“
Gemäß den Bedingungen des Plans darf George innerhalb von drei Jahren nach dem Kauf nicht verkaufen. Doch nach Ablauf dieser Zeit kann er mit der Immobilie machen, was er will.
So ist es, in Italien ein Haus für 1 Euro zu kaufen
Nach Abzug der Makler- und Anwaltskosten sowie eines Energieausweises stand Laing eine Immobilie in Mussomeli im Wert von 5.000 Euro zu.
„Man würde nicht einmal einen Schuppen bekommen in London dafür“, sagt er. „Ich habe über 1.000 Euro für die Miete bezahlt, also hat mich dieses Haus nur fünf Monatsmieten gekostet.“
Der Plan, an dem Laing teilnahm, verpflichtete ihn, das Dach und die Außenfassade des Gebäudes innerhalb von drei Jahren zu renovieren.
„Wenn Sie das nicht tun, kann Ihnen eine Geldstrafe von 5.000 Euro auferlegt werden, aber die Räte sind wegen der COVID-bedingten Unterbrechungen nachsichtig“, sagt er.
„Es ist eine Herzensangelegenheit“
Laing hatte viel zu tun. Es gab zwar Schön Marmortreppen, originale Lampen und Mahagonibetten, aber auch zerbrochene Türen, zerfallene Wände und Risse.
„Ich hätte einen Gutachter bezahlen können, der mir sagt, dass im Haus ein riesiger Riss ist, aber das weiß ich bereits und das Haus hat sich seit zwei- oder dreihundert Jahren nicht bewegt, also glaube ich nicht, dass sich das in absehbarer Zeit ändern wird“, sagt er.
„Das Schockierendste aber war, dass sich in dem Haus Besitztümer aus einem ganzen Leben befanden, weil der Besitzer unerwartet abgereist war.“
Laing verbrachte seine ersten Reisen nach Sizilien Schränke und Kommoden ausräumen, jetzt hat er sich aber daran gemacht, selbst ein Badezimmer einzubauen.
„Ich habe es noch nie gemacht, aber YouTube ist großartig und es muss nicht perfekt sein“, sagt er.
Wasser und Strom müssen noch angeschlossen werden, aber das hält Laing nicht davon ab, während der Reparaturarbeiten in seinem Haus zu bleiben.
„Ich bleibe zwei Tage im Haus. Dann kommt der Punkt, an dem ich dringend eine Dusche brauche, also checke ich für eine Nacht im örtlichen Hotel ein“, sagt er.
„Ich habe bisher auch nur Handwerkzeuge zum Renovieren des Hauses verwendet, daher wird es fantastisch sein, wenn ich Elektrowerkzeuge verwenden kann.“
George hat ein Ratgeber um anderen zu helfen, die möglicherweise eine Immobilie in Italien kaufen möchten.
Was kostet der Kauf eines 1-Euro-Hauses in Italien tatsächlich?
Zusätzlich zu den Anschaffungskosten von 5.000 Euro hat Laing bisher etwa 300 Euro für Materialien ausgegeben und spart Geld, indem er versucht, so viele Arbeiten wie möglich selbst zu erledigen.
„Ich mache das alles mit einem sehr knappen Budget“, sagt er.
Er beschreibt die rund 1.500 Euro teure Reise- und Hotel Kosten als bisher größter Kostenfaktor.
Am Ende der Renovierung, die unter anderem den Einbau von zwei neuen Bädern und einer Küche sowie den Umbau des Kellers in eine Einliegerwohnung umfasst, werden ihn seiner Schätzung nach weniger als 15.000 Euro gekostet haben.
Laing sagt, er sei bereits auf der Suche nach einem weiteren Eigentum in der Gegend und hofft, bis zu seinem 35. Lebensjahr 10 Immobilien in ganz Italien zu besitzen.
„Ich kann jedem, der daran interessiert ist, nur wärmstens empfehlen, diese Reise ebenfalls zu unternehmen“, sagt er.
„Manchmal glauben die Leute, man bräuchte Hunderttausende, um in den Immobilienmarkt einzusteigen, aber das stimmt hier nicht.
„Sie müssen nicht dort gefangen bleiben, wo Sie sind. Nach der Renovierung dieser Immobilie habe ich jetzt bessere Chancen, mir eine Wohnung in London leisten zu können. Gehen Sie einfach das Risiko ein.“